赖着不交房租违约应该如何处理

（一）按租赁合同约定，书面催告租客在合理时间付房租，同时留存催告证据。这样能明确告知租客义务，为后续处理留凭证。
（二）若租客经催告仍不付房租，房东可解除合同，要求其搬离房屋。这是维护房东合法权益的合理举措。
（三）租客拒绝搬离，房东可向法院起诉，请求判决租客支付拖欠房租、违约金及逾期腾房占有使用费等损失。通过法律途径解决纠纷。
（四）诉讼时，房东收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，证明租客违约事实，增加胜诉几率。
（五）胜诉后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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租客赖着不交房租属违约行为，房东可多途径处理。

首先，房东可依租赁合同书面催告租客在合理期限内付租，并保留催告证据。若租客经催告仍不支付，房东有权解除合同并要求其搬离。若租客拒绝搬离，房东可向法院起诉，请求判决租客支付拖欠房租、违约金及逾期腾房占有使用费等损失。

建议房东采取以下措施：一、及时书面催告，明确告知租客应支付房租的期限及不支付的后果。二、注重证据收集，如租赁合同、租金支付记录、催告通知等，以便在诉讼中证明租客违约事实。三、胜诉后若租客不履行判决，房东应及时申请强制执行，维护自身合法权益。
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结论：
租客赖着不交房租构成违约，房东可书面催告，租客仍不支付可解除合同要求搬离，拒绝搬离可起诉，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，租客有按合同约定支付房租的义务，赖着不交房租属于违约行为。房东按合同约定书面催告租客在合理期限内支付房租并保留证据，这是合法维护自身权益的第一步。若租客在催告后仍不支付，房东解除合同并要求其搬离符合法律规定。若租客拒绝搬离，房东向法院起诉，请求判决租客支付拖欠房租、违约金及逾期腾房占有使用费等损失，也是合理合法的诉求。在诉讼中，房东收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，能有效证明租客违约事实。胜诉后，若租客不履行判决，房东申请强制执行可确保自身权益实现。如果您在类似租房纠纷中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和帮助。
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1.若租客欠租违约，房东可按合同约定书面催租并保留证据。

2.催租后租客仍不支付，房东有权解约并要求其搬离。

3.租客拒绝搬离，房东可起诉，要求支付欠租、违约金及占用费等。

4.诉讼中注意收集合同、支付记录、催告通知等证据。

5.胜诉后租客不履行判决，房东可申请强制执行。
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法律分析：
（1）当租客赖着不交房租构成违约时，房东可先依据租赁合同约定，以书面形式催告租客在合理期限内支付房租，并保留好催告证据，这是维护自身权益的第一步。
（2）若租客在催告后仍不支付房租，房东有权利解除合同，并要求租客搬离房屋。这是房东根据法律和合同应有的权利。
（3）若租客拒绝搬离，房东可向人民法院提起诉讼，请求法院判决租客支付拖欠房租、违约金以及逾期腾房占有使用费等损失。诉讼是解决纠纷的有效途径。
（4）在诉讼过程中，房东要收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，以此证明租客的违约事实，这对胜诉至关重要。
（5）胜诉后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行。

提醒：
房东在处理此类问题时，要严格按照合同和法律程序进行，注意保留关键证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。